118 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 94,2 m² · constr. 1959 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596051624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
26063596051624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 503 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 606 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 924 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 630 $ Poids 52 % |
| 12 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 191 777 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.