122 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 220 m² · constr. 1950 · terrain 1 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596051838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
26063596051838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 40 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 131 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 246 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 515 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 455 $ Poids 38 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 609 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 237 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 23 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 440 041 $ Poids 25 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 618 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +96 240 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 643 535 $ Poids 21 % |
| 6 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 408 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 679 369 $ Poids 20 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 816 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +117 854 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 733 236 $ Poids 19 % |
| 8 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −58 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +104 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 698 $ Poids 14 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 157 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 667 $ Poids 14 % |
| 11 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.