123 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596052412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
26063596052412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 401 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 39 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 163 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 441 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 544 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 787 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 262 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 720 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −18 891 $ | 183 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.