128 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 99,8 m² · constr. 1952 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596052945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
26063596052945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 26 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 474 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 95 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 161 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 576 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 190 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.