131 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 240 m² · constr. 1944 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596053500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
26063596053500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 1 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 710 559 $ Poids 30 % |
| 3 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 150 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 444 550 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 385 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 492 566 $ Poids 25 % |
| 5 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 173 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 554 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +100 553 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 570 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +130 307 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 677 602 $ Poids 12 % |
| 8 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 11 % |
| 9 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 35 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 8 % |
| 11 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 684 410 $ Poids 6 % |
| 12 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 048 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.