133 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 172,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596053523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
292251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
26063596053523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 366 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 388 666 $ Poids 61 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 799 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 587 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 562 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 569 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 577 $ Poids 45 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 709 $ Poids 31 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 31 % |
| 9 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 242 861 $ Poids 20 % |
| 10 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 397 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 483 539 $ Poids 13 % |
| 11 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 569 842 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.