137 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 163,5 m² · constr. 1967 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596053819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
26063596053819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 169 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 586 $ Poids 73 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 833 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 356 $ Poids 63 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 620 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 547 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 330 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +34 578 $ | 453 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 598 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 946 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 37 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 809 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 825 $ Poids 46 % |
| 10 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 889 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 325 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 60 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 786 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 320 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.