149 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596054494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
26063596054494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 251 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 168 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 463 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 597 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 426 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 313 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 798 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 272 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 771 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 287 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 482 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.