153 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
375 700 $
Autre · 2 184 $/m² · 172 m² · constr. 1942 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596054869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
26063596054869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 34 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 258 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 412 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 86 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 652 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 561 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 624 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 887 $ Poids 43 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 897 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 972 $ Poids 31 % |
| 9 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 160 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 688 $ Poids 30 % |
| 10 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 261 $ Poids 14 % |
| 11 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 384 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 483 002 $ Poids 13 % |
| 12 | 2050 - 2052, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.