177 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 149,4 m² · constr. 1877 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596057446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
26063596057446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 153 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 320 289 $ Poids 63 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 974 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 297 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 960 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 758 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 923 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 370 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 556 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 422 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 558 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 720 $ Poids 41 % |
| 11 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 960 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 897 $ Poids 40 % |
| 12 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 720 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 910 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.