183 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 167 m² · constr. 1951 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596058240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
26063596058240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 448 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 544 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 203 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 425 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 964 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 162 $ Poids 55 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 767 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 553 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 728 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 167 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 364 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 964 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 983 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 162 $ Poids 37 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 918 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 768 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 471 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 628 $ Poids 27 % |
| 11 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 633 $ Poids 20 % |
| 12 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 853 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.