189-191 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 3 159 $/m² · 196,5 m² · constr. 1877 · terrain 4 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,7 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 502 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596058456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
26063596058456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 84 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 269 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 415 555 $ Poids 61 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 792 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 178 $ Poids 38 % |
| 3 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 372 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 997 $ Poids 37 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 831 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 603 506 $ Poids 33 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 687 534 $ Poids 30 % |
| 6 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 544 406 $ Poids 26 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +64 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 155 $ Poids 23 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 528 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 584 $ Poids 21 % |
| 9 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 552 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.