199 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
379 600 $
Autre · 1 722 $/m² · 220,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596059553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
292253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
26063596059553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 168A, 168B et 168C, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-09 · 244 m · Vendu 315 000 $ (1 182 $/m²) 266,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 256 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 330 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 442 222 $ Poids 41 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 845 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +71 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 834 $ Poids 22 % |
| 5 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 658 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 444 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 781 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 885 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +96 921 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 644 216 $ Poids 17 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +118 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 734 014 $ Poids 15 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 603 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 992 $ Poids 12 % |
| 11 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +105 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 649 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.