116 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 203,8 m² · constr. 1966 · terrain 37 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 303,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596061491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
26063596061491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 208 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 644 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 592 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +32 544 $ | 496 924 $ Poids 49 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 674 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 069 $ Poids 36 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 679 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 615 940 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 230 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 512 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 67 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 457 694 $ Poids 17 % |
| 7 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 419 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.