132 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 193,5 m² · constr. 1982 · terrain 7 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 691,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596062628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
26063596062628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 463 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 493 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 669 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 702 $ Poids 44 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 684 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 598 396 $ Poids 39 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 892 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 699 $ Poids 37 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 892 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 980 $ Poids 28 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 113 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 148 $ Poids 25 % |
| 7 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 764 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.