136 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 159 m² · constr. 1957 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596063154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
26063596063154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 859 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 604 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 671 $ Poids 61 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 647 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 539 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 376 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 53 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 828 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 628 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 232 $ Poids 48 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 384 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 428 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 925 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 59 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 131 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.