148 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596064245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
26063596064245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 22 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 223 m · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 264 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 850 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 918 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 2 m · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 606 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 992 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 839 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 551 m · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 091 $ Poids 18 % |
| 9 | 103, Rue des Merles, Saint-Isidore 2024-05-17 · 398 m · Vendu 242 000 $ (2 772 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 243 488 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.