100 Rue Morin · Saint-Isidore
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 180,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596064524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
26063596064524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 345 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 479 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 678 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 560 082 $ Poids 51 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 702 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 590 347 $ Poids 50 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 916 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 672 112 $ Poids 47 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 594 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 142 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 663 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.