108 Rue Morin · Saint-Isidore
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 165,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596064741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
26063596064741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 72 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 930 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 051 $ Poids 57 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 716 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 550 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 380 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 462 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 694 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 524 530 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 930 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 904 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 540 215 $ Poids 41 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 983 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 073 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 139 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 329 $ Poids 29 % |
| 11 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 238 $ Poids 20 % |
| 12 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 484 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 485 514 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.