104 Rue Morin · Saint-Isidore
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596064774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
26063596064774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 23 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 298 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 169 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 431 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 556 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 317 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 473 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 927 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 275 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 270 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 900 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 290 399 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.