164 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 190,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596066217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
26063596066217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 236 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −26 442 $ | 423 434 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 728 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 674 $ Poids 44 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 763 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 593 797 $ Poids 39 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 972 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 448 $ Poids 36 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 972 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 321 $ Poids 28 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 343 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 955 $ Poids 25 % |
| 7 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 619 185 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.