104 Rue Roy · Saint-Isidore
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 149,8 m² · constr. 1907 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596066819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
26063596066819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 22 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 358 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 021 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 826 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 959 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 628 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 373 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 106 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 259 $ Poids 39 % |
| 11 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 792 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 507 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.