103 Rue Saint-Albert · Saint-Isidore
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596066846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
26063596066846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 28 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 393 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 572 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 883 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 377 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 637 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 39 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 944 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 673 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.