172-174 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 145,3 m² · constr. 1920 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596067104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
26063596067104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 23 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 80 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 338 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 590 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 366 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 998 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 975 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 792 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 516 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 824 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.