168 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 266,4 m² · constr. 1965 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596067220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
26063596067220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 48 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 406 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 784 330 $ Poids 22 % |
| 3 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 546 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 505 812 $ Poids 21 % |
| 4 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 711 182 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 243 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +93 834 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 564 736 $ Poids 14 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 746 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 638 272 $ Poids 7 % |
| 7 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +103 671 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 719 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 781 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 686 545 $ Poids 5 % |
| 9 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 373 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.