109 Rue Roy · Saint-Isidore
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 210,8 m² · constr. 1992 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596067413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
26063596067413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 144 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 268 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 512 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 776 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 576 812 $ Poids 29 % |
| 4 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 645 699 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 575 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 026 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 404 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 196 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.