184 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 125,9 m² · constr. 1875 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596068092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
26063596068092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 133 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 641 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 388 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 641 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 162 530 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 989 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 629 $ Poids 52 % |
| 12 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.