115 Rue Roy · Saint-Isidore
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 1 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596068480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
26063596068480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 42 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 456 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 627 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 165 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 656 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 611 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 659 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 307 702 $ Poids 56 % |
| 11 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 267 180 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.