123 Rue Roy · Saint-Isidore
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 88,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596068648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
26063596068648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 20 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 677 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 907 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 420 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 713 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 196 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.