194 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 160,2 m² · constr. 1875 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596069101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
26063596069101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 912 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 217 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 782 $ Poids 55 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 502 $ Poids 52 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 938 $ Poids 50 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 909 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 346 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 375 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 869 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 022 $ Poids 42 % |
| 9 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 851 $ Poids 38 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 530 $ Poids 38 % |
| 11 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 251 $ Poids 35 % |
| 12 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 586 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 106 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.