105 Rue Morin · Saint-Isidore
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596074008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
26063596074008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 22 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 231 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 331 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 189 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 956 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 192 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 583 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 223 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 344 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 188 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 486 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.