106 Rue Morin · Saint-Isidore
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 141,2 m² · constr. 1870 · terrain 6 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 942 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596074462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
26063596074462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 301 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 975 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 451 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 623 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 316 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 169 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 275 $ Poids 42 % |
| 11 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 987 $ Poids 42 % |
| 12 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 158 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.