105 Rue Saint-Albert · Saint-Isidore
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 82,1 m² · constr. 1966 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596076015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
26063596076015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 585 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 958 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 868 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 706 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 377 m · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 261 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 032 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.