109 Rue Saint-Albert · Saint-Isidore
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596076672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
26063596076672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 23 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 494 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 172 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 438 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 678 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 322 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 123 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 439 411 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 426 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 280 869 $ Poids 60 % |
| 11 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.