102 Rue Parc · Saint-Isidore
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 196,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596076726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
26063596076726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 387 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 496 469 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 861 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 893 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 602 824 $ Poids 32 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 756 $ Poids 28 % |
| 5 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 396 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 259 $ Poids 23 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 465 $ Poids 22 % |
| 7 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 131 908 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.