612 Rue Moissons · Saint-Isidore
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 66,6 m² · constr. 2022 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596079299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
26063596079299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 661 m · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 153 $ Poids 61 % |
| 2 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 204 $ Poids 47 % |
| 3 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 359 696 $ Poids 41 % |
| 4 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 324 140 $ Poids 39 % |
| 5 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 842 $ Poids 35 % |
| 6 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.