125 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 209,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596099001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
26063596099001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 706 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 644 $ Poids 56 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 579 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 511 755 $ Poids 45 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 020 $ Poids 23 % |
| 4 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 644 374 $ Poids 22 % |
| 5 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 819 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 227 $ Poids 15 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 672 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 135 147 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.