223 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 195,4 m² · constr. 1928 · terrain 5 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596146972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
26063596146972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 544 m · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 625 283 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 973 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 414 328 $ Poids 42 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 537 $ Poids 21 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 601 632 $ Poids 18 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 394 $ Poids 16 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 691 $ Poids 12 % |
| 8 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 290 656 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.