225 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 160,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596156356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
26063596156356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 178 $ Poids 49 % |
| 2 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 195 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 967 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 017 $ Poids 37 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 456 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 497 m · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 883 $ Poids 32 % |
| 6 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 724 $ Poids 28 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 542 014 $ Poids 26 % |
| 8 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 327 $ Poids 25 % |
| 9 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 165 $ Poids 24 % |
| 10 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 509 346 $ Poids 22 % |
| 11 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 619 $ Poids 21 % |
| 12 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 875 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.