634 Rue Moissons · Saint-Isidore
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 82,2 m² · constr. 2021 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596180316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
26063596180316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 33 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 323 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 794 m · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 441 930 $ Poids 61 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 917 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 391 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 698 $ Poids 50 % |
| 7 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 396 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 339 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 641 m · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 769 m · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 459 $ Poids 44 % |
| 11 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 801 $ Poids 43 % |
| 12 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 430 403 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.