256 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 122,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596219718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
26063596219718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 036 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 55 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 411 m · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 400 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 356 $ Poids 11 % |
| 4 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 325 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +18 301 $ | 233 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 179, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.