254 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,6 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596228609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
26063596228609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 509 311 $ Poids 14 % |
| 3 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 910 $ Poids 9 % |
| 4 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 599 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 440 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 319 494 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 199 179 $ Poids 3 % |
| 9 | 179, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 195 977 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.