256 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596229114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
26063596229114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
311 900 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 19 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 976 $ Poids 16 % |
| 2 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 423 $ Poids 12 % |
| 3 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 626 $ Poids 6 % |
| 4 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 406 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 347 $ Poids 4 % |
| 7 | 634, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 857 $ Poids 4 % |
| 8 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.