235 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
258 300 $
Autre · 1 533 $/m² · 168,5 m² · constr. 1877 · terrain 11 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 178 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596242785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
26063596242785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 18 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 504 m · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 443 776 $ Poids 61 % |
| 2 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 83 m · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 507 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 384 315 $ Poids 20 % |
| 4 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 764 $ Poids 16 % |
| 5 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 669 $ Poids 14 % |
| 6 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 555 812 $ Poids 11 % |
| 7 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 405 $ Poids 11 % |
| 8 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 080 $ Poids 10 % |
| 9 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 711 $ Poids 10 % |
| 10 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 529 $ Poids 8 % |
| 11 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 849 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 334 993 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.