242 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 135,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596246965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
26063596246965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 54 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 87 m · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 418 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 263 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 947 $ Poids 18 % |
| 4 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 833 m · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 544 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 511 860 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 473 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 910 $ Poids 7 % |
| 8 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 154 $ Poids 6 % |
| 10 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −10 066 $ | 214 783 $ Poids 5 % |
| 11 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 339 996 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 336 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.