231 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 208,8 m² · constr. 1819 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596250042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
26063596250042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 143 m · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 248 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 429 279 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 144 $ Poids 18 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 528 $ Poids 10 % |
| 5 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 572 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 390 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.