233 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 188,2 m² · constr. 1890 · terrain 9 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 082,9 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596251016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
26063596251016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 200 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 4 m · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 838 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 406 295 $ Poids 24 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 795 $ Poids 11 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 589 368 $ Poids 10 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 392 $ Poids 8 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 836 $ Poids 6 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 844 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.