239 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 240,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596254042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
26063596254042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 261 m · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 685 206 $ Poids 26 % |
| 2 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 044 $ Poids 13 % |
| 3 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 546 120 $ Poids 7 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +101 448 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 634 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +131 329 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 678 624 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 396 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.