240 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 171,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596256121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
26063596256121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 036 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 133 m · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 455 $ Poids 62 % |
| 2 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 449 m · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 731 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 469 133 $ Poids 12 % |
| 4 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 059 $ Poids 7 % |
| 5 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 236 $ Poids 4 % |
| 6 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 482 465 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.