258 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596310293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
26063596310293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 40 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 470 m · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 389 573 $ Poids 34 % |
| 3 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 507 167 $ Poids 12 % |
| 4 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 397 $ Poids 5 % |
| 5 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 440 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 114, Route Coulombe, Saint-Isidore 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 244 500 $ (2 181 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 316 986 $ Poids 3 % |
| 9 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 634, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 340 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.